華廈二房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面大里中興商圈兩房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：766 萬
參考單價：29.43 萬/坪
地址：台中市大里區益民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠園金邸
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：26.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.35 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：7.41 坪
土地面積：4.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2170 元/月
鄰近學校：內新國小.光榮國中.立人高中
生活機能：內新早市‧內新黃昏市場
附近交通：74號道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於大里中興商圈精華區，鄰近內新黃昏市場及親子館，生活機能非常成熟。 2. 學區潛力：鄰近內新國小、光榮國中與立人高中，若作為投資出租或子女就學考量相當合適。 3. 格局實惠：屋況良好且採光通風佳，屬於方正無暗房的格局，免額外整理成本。 4. 持有成本低：每月管理費僅 2170 元，對於長期持有或出租的投資者來說壓力較小。
劣勢	1. 屋齡較高：已有 36 年房齡，可能影響銀行貸款成數、貸期年限或未來轉手難度。 2. 車位資訊模糊：資料標示「總坪數不包含車位」，但文字提及有子母車位，需確認車位是否含在房價內或是需另購。 3. 標案名稱落差：標題出現「透天店面」字眼，但詳細資料為「華廈（住宅）」，需釐清實際權狀與建物類型以免誤解。 4. 樓層視野：位於 2 樓，雖在 6 樓中屬低樓層，但在高樓大廈環境下隱私性與採光可能受前方阻礙。
機會	1. 租金收益穩定：因鄰近學校與商圈，該區域的租賃需求通常較旺盛，適合作為置產收租標的。 2. 翻新增值空間：若買方預算允許進行內部裝潢更新，可提升居住品質並可能提高未來出售單價。 3. 價格門檻：總價 766 萬在該商圈屬於相對低門檻，適合首次購屋者或資金規劃保守的族群。
威脅	1. 貸款風險：36 年舊樓可能被銀行認定為老舊住宅，若貸不成需準備高額自備款，增加財務負擔。 2. 建築維修問題：隨著屋齡增加，未来可能面臨公共設施（如管線、防水）大修或公設維持費上漲的潛在風險。 3. 市場流動性：同為高樓層的老舊住宅競爭激烈，若未來房市調整，這類老房子的保值能力可能不如新成屋。

物件評論

推薦評估：適合特定需求者，需謹慎核貸

這份物件對於「預算有限但重視學區與生活機能」的買家而言，具有一定的吸引力。大里中興商圈的地理位置與鄰近內新國小的優勢，是支撐其價值的主要支柱。然而，36 年的屋齡是購買前最關鍵的考量點。

若您的資金規劃以自有款為主，或是銀行核貸條件寬鬆（例如高成數貸款），此物件能提供一個進入該區域的低門檻機會。但若您高度依賴房貸購屋，務必先向銀行確認此房齡的貸款限制，以免影響交易進度。此外，標題與資料中的「透天店面」與「華廈」不一致之處，建議您親自至現場確認權狀登記用途及車位實際歸屬，以避免後續產生產權爭議或認知落差。

結論： 若您看重學區資源且能接受老屋特性（如貸款年限較短、未來維修風險），這是一個值得考慮的選項；若追求新房齡與保值性，則建議將此視為次要選擇。